作为成都东进战略的重要节点，蓝谷地板块正迎来历史性发展机遇。区域内规划有地铁13号线（在建）和30号线（规划），未来将形成双地铁交汇格局。同时，周边大型商业综合体陆续落地，区域配套成熟度正快速提升。
根据权威机构统计，2020-2023年蓝谷地二手房均价涨幅达28.5%，高于成都同期平均水平（22.3%）。其中优质学区房项目溢价更为明显，部分楼盘年涨幅突破10%。新建商品住宅方面，土地楼面价三年间上涨47%，预示未来房价支撑力强劲。
板块内房产升值呈现明显分化特征：
高端改善型住宅：受益于板块升级，大平层产品三年增值35%
地铁小户型：租金回报率稳定在4.2%左右，适合投资客群
学区房：始终保持10%-15%的年度溢价空间
当前市场环境下，建议重点关注：
虽然蓝谷地整体发展向好，但需注意：
1. 部分规划配套存在落地时效不确定性
2. 新房供应量增加可能影响短期升值节奏
3. 学区政策调整带来的市场波动风险
综合评估显示，蓝谷地板块具备中长期的升值潜力，特别是核心区位的高品质住宅。建议购房者结合自身需求，优先选择具有稀缺属性的房产类型，并做好5年以上的持有周期规划。